买房贷款大全,看完之后,值得收藏

时间:2019-03-25 23:43:53 来源:三府湾新闻网 作者:匿名



我有一所房子

把你带到手里

让爱持续一生

左右不放弃

我想这就是爱你的人。

会甜蜜的

所以直到今天

更是如此

有空间给家里打电话

上一代的想法是,购买房屋贷款,它是为银行工作,宁愿尽可能多地借亲戚,也想找到减少贷款金额的方法。

我们这一代人中的许多人的想法是,成为房子的奴隶是不值得的。

那么,最后,银行或银行的抵押贷款是否为我工作?

01

买满屋

从总金额的角度来看,确实相对较小,可以免除各种费用,银行利息等。

此外,房地产将为购买商品房提供一次性支付的大折扣。

另外,全面购买房屋,直接与开发商签订合同订购,节省时间和方便。

对于购买二手房的人来说,除了节省贷款利率外,还可以节省与银行打交道的时间和精力。

此外,支付全额购买房屋更方便。

没有必要受到银行贷款的约束。一旦房价上涨,很容易转手并提取现金。

但是,全额购买房屋是一次性全额付款。对于经济基础薄弱的人来说,这不是一个小负担。

如果家庭不留一点闲钱,那么在费用很高的情况下就会非常被动。

02

贷款买房子

可以说,投资越来越有价值。

只要您有预付定金,其余准备好的信息将直接发送给银行。只要你每月有稳定的收入并且有一定的还款能力,银行就会借给你,这样你就有了房子!

利率低,用银行的钱投资赚钱。

公积金政策近年来亦不断放宽。如果你有大量的住房,贷款也可以是公积金和商业贷款的混合贷款。

现在5年多来,公积金贷款的现行利率为3.5%,商业贷款也为4.9%。商业贷款利率在城市的不同地方将有一个小折扣。

您可以使用公积金账户来减轻经济压力。

如果有额外的钱可以用来投资赚钱,那么你可以用银行的钱来赚钱,但也提前拥有自己的房子,为什么不呢?

此外,风险很小且有保证。购买贷款等于银行为您支付的大笔资金,因此银行对抵押贷款的审查相对严格,以控制信贷风险。

银行将检查房屋,以确保开发商的安全和房屋的结构。因此,银行检查房屋细节的风险很小,您的财产将得到保障。

最后,你必须考虑社会因素,通货膨胀和货币贬值!

在价格快速上涨且人民币贬值的时代,货币变得越来越有价值,这意味着房屋可能变得更加昂贵。

如果你想节省足够的钱并买房子,一般来说,你的省钱速度远远落后于房价上涨的速度,而且可能很难在你自己的房子里生活一辈子,并拥有自己的真实家。

那么如果贷款,你需要注意6点,

01

收入证明,银行流量

借款人的收入和流量是银行审查的重要项目,因为这两者是他们偿还能力的直接指标。一般来说,银行的还款能力要求是月收入≥抵押月付X2。如果借款人正在偿还其他贷款,则需要每月收入≥(现有贷款抵押每月付款)X2。如果银行正在运行水,通常需要在6个月内提供。建议使用更多水流量的银行卡。

02

现有住房条件

借款人现有的住房和还款与下一次购房的贷款首付比率和利率直接相关。例如,在北京,即使是在这个城市进行户籍登记,也只能购买2套房屋。对于贷款,您需要提供首次购买的产权证书和贷款合同。第一套房已完成贷款,必须提供贷款结算证明。首付款和利率根据第二套房的政策执行。

03

信用报告

信用报告反映了借款人的个人信用。良好的信用表明借款人的贷款和还款习惯良好,按时还贷的可能性更高。通常,家庭用于检查夫妻双方的信用信息。有些银行将在5年内检查借款人家庭的贷款记录,并在2年内检查信用卡记录。其中一些有更广泛的时间范围。由于不同的银行政策要求,信贷宽松程度会有所不同。如果配偶中的一方有过期情况,可能会影响整个家庭申请抵押。如果提高贷款利率或贷款首付,贷款将被拒绝。04

婚姻状况

综上所述,无论是还款能力还是信用报告,家庭都是单位,已婚人士应当转移配偶双方的住房情况,收入和信用信息。抵押签订后,双方必须出示结婚证和户籍原件;如果离婚需要提供离婚证明。在确定主贷方时,建议选择收入较高且信誉良好的一方。

05

年龄占领

借款人的年龄占用反映了其偿还能力和稳定性。银行审查贷款所需的年龄为18-65岁,25-40岁是较受欢迎的群体,其次是18-50岁40-50岁。年龄在50到65岁之间的人更容易患上疾病,这会影响正常的还款。在职业方面,公务员,教师,医生和500名员工等收入稳定的人被银行列为优质客户,更有可能受到青睐。

06

众议院年龄

如果您购买二手房,银行将限制房屋的年龄,通常为20至25年。年龄较大的二手房可能会减少贷款金额或直接拒绝。此外,房屋的年龄也将影响贷款期限。一般年龄与贷款期限之间的关系为:贷款年龄≤50岁,但城市年龄与贷款期限之和不同,有些要求不超过40年。今年,一些城市银行收紧了政策,缩短了住房贷款年龄的总和,间接提高了审查门槛。在购买房屋之前,最好了解银行的要求。

李达康1分钟前

贷款需要多长时间,你必须提前偿还吗?

让我给你举个例子:

地理位置坐标:北京,假设首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友都看过30年,等本金和利息的总利息是4.215亿,相当于本身的3.321万,尼玛,坑洼,银行收到了我们这么大的兴趣。

但是,我们考虑一下,投资利息应该超过6.15%。如果目前的主流P2P平台是10%,那么如果我们不支付银行的资金,但投资收益超过10%,那么我们的资金将增加3.85%的利息。哦,它高于我们目前的一年定期存款,你说它不值得。建议:

根据最长的贷款,您可以借用30年并借用30年。如果您每年可以找到超过6.15%的投资,您不必担心银行贷款。

提前还款,取决于您是否想投资银行的资金?自由选择权在你手中。

等本金利息或同等本金

首先,我们从银行抵押贷款还款的角度分析了等额本金和等额本金和利息。

同等本金还款方式与等值本金和利息还款方式相同,但利息费用会高得多。还应该看到上面的图片。因此,如果您选择相同数额的本金和利息还款,您会感到您遭受了很多损失。

但这是真的吗?

事实上,无论是相等本金还是利息还是相同数额的本金还款,利息的计算方法是将银行的本金余额乘以相应的月利率(合同年化利率/12个月)计算得出。银行的利息应在当月偿还。换句话说,两种不同的还款方式,利率水平实际上是一样的。计算利息不同的原因实际上是因为您在不同月份借入的本金差额。如果你借更多的本金,你将需要支付更多的利息;如果你少借钱,你就会减少兴趣。

例如:

如果借款100万并在20年内还清,年利率为6.15%,那么月利率为0.5125%。

1.假设本金金额相同,每月还款本金为:100万/240个月,即每月4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万* 0.5125%=5125元,第一个月的实际还款额为4167 5125=9625元。

(2)如果第二个月的剩余本金为1百万-4007=995833元,则第二个月支付的利息为:

995833 * 0.5125%=5103.64元,第二个月实际还款额为4167 5103.64=9270.64元

等等

在相同数额的本金项下,20年内共偿还约117万元,共支付利息61.7万元。

2,如果本金和利息相同,贷款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%。每月还款额(包括本金和利息)为7251.12元。(1)第一个月计算的利息也是5125元,第一个月只返还7251.12-5125=2126.12元的本金;

(2)第二个月的利息支付基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,第二个月的应付利息为5114.10元,即第二个月。黄金是2317.01元

等等

在相同的本金和利息下,20年内共偿还约174万元,共支付利息74万元。

通过上述计算,可以看出两种不同的还款方式是公平的。没有问题,损失是便宜的,没有成本效益。等价本金与相等本金和利息进行比较。因为上个月的每个月都大于等额本金和利息的还款金额,所以类似于每个月的部分还款。本金余额减少,利息自然减少。事实上,如果你没有选择相同金额的本金,但是当你有钱时,做大量的提前还款,效果是类似的。您的最终利益很高,因为您每个月都在消耗更多的银行本金,并且银行设计不是想要获得更多您的利益。

因此,如果您的前期资金不是太紧,您可以选择相同数额的本金来减少所有利息费用;如果您以前的资金紧张,您可以选择相同数额的本金和利息,这样虽然以前的利息支出更多,但财务压力会很小。 。当您有资金时,您可以提前还款,这也可以减少利息费用的影响。

等本金利息较少,但初始还款压力较大;等值本金和利息的每月还款额是相同的,但利息略高。

借入银行的钱,我们将平衡资金,投资利息高于银行,实际上,它是赚取的,个人更喜欢相等的本金和利息,投资收益大于银行利息,这是成本 - 有效,所以相当于使用银行资金进行投资。 !

另外:如果在线贷款平台,同等数额的本金和利息还款,对于投资者来说,实际收益是多少?投资1万元的12个月项目,年化收入为12%。一年后你的总本金和利息是多少?一年后,付款为10661,实际年化为6.61%。目前,我们的多智能平台月率高达16%,月回报率翻倍,基值远高于6.15%。贷款。结论

建议选择等额本金和利息的还款方式。原因是在购买房屋的早期阶段已经取出了大量现金。还款期在初始还款期间相对较高。随着生活水平的提高,可支配现金将越多,这一次,无论是提前还款还是投资都会更加平静。

哪种类型的人适合提前还款而不提前还款

三种早期报复的人:

1.传统保守党:

金钱只能拯救银行,不做任何投资,不学习,不懂,不愿意承担任何朋友的风险,或提前还清,以便过上更明智的选择。

2.我不想承担任何责任,我觉得欠钱是非常累赘的,而我心中超级压力的朋友会要求你付出更好的睡眠质量。

这个班级是一个高级人物。如果你退还房子的钱,并把无贷房子带到银行来抵押,你必须有一个非常可靠的投资渠道,肯定有比抵押贷款更高的利率。如果你周围有这样的朋友,请小心,请握住你的大腿,当地的暴君,并玩一个小系列。建议不要偿还预付款:

01

公积金贷款,商业贷款30%的折扣,20%的折扣,公积金贷款利率只有4.05%,你已经扁平化投资的平衡,所以成本低,你会偷。

02

等值本金还款期限已超过三分之一,剩余利息越来越少,无需选择提前偿还,本金已经偿还了一半以上,而且每个月的利息部分相对较小。哦。

03

等值本金和利息的还款期已超过一半,可以提前偿还。但是,根据时间的不同,节省的利息会更多。事实上,没有太多的兴趣。

最后,最后一句,其实这个想法很简单,找年利率大于4.05%,投资产品的6.15%都可以,你是用银行的钱来赚钱的。

当前的经济环境是降息的渠道。贷款越长,兴趣就越大。第二年将能够享受新的低利率。

总结一下:

首先,如果您可以从银行借钱,您必须能够借到尽可能多的借款和借款多长时间。为什么?因为中国实际上有高通胀,低利率,甚至长期负利率。你从银行借来的钱实际上等于赚钱。

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